Пакет "Инженерные сети"

Любой архитектурно-строительный проект состоит из трех частей: архитектурной, конструкторской и инженерной. Это документ, без которого застройщик не получит разрешение на начало строительства.

Основной частью проекта являются архитектурный и конструкторский разделы. Если заказчик точно уверен, что в строительной бригаде найдутся толковые специалисты по инженерным сетям, то от разработки этой части проекта в специализированной фирме можно отказаться. Но необходимо понимать, что архитектор, конструктор и инженер работают над проектом сообща и такие моменты, как, например, штробы и проемы в стенах для прокладки труб и проводов, предусматриваются ими заранее.

Инженерная часть проекта делится на несколько частей

• Водоснабжение и канализация (ВК)

1. схема водоснабжения
2. схема канализации
3. общий вид системы.

Прежде, чем приступать к проектированию, необходимо определиться, какая будет коммуникация – индивидуальная или подключенная к централизованной системе.

Индивидуальное водоснабжение дает полную независимость от внешних условий. Но необходимо помнить, что понадобятся собственные источники воды, а бурение скважины обойдется в приличную сумму.

Подключение к централизованной системе потребует разработки проекта в соответствии с техническими условиями существующей сети и получение разрешения на врезку.

При подключении канализации к централизованной системе, порядок работы такой же, как и при подключении водоснабжения: оформление запроса в соответствующие службы, разработка проекта, получение разрешения на врезку в систему. Если вы решили организовать индивидуальную канализационную систему, то время от времени вам придется приглашать ассенизаторскую службу.

• Отопление и вентиляция (ОВ)

1. схема отопления: расчет необходимой мощности оборудования, схемы распределения теплотрасс, расположение труб и радиаторов
2. схема вентиляции: привязка к силовому электрооборудованию, вентиляционные коммуникации и шахты, узлы проходов и, если необходимо, места размещения печей и каминов
3. обвязка котла (если необходимо)
4. общие указания и рекомендации по разделу.

Если система вентиляции это всегда индивидуальное проектирование, то отопление может быть как индивидуальным (печное, воздушное, водяное, электрическое), так и с подключением к централизованным сетям.

• Электроснабжение (ЭТР)

1. разводка освещения
2. разводка силовых сетей
3. схема ВРУ
4. система по заземлению
5. детальное описание и характеристики всех элементов системы.

Электрические системы можно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным относятся внутреннее и наружное освещение, системы вентиляции, кондиционирования и электроотопления. К дополнительным можно отнести такие системы, как "Теплый пол" или автоматизированное управление воротами.

ВАЖНО

• В каждой из частей инженерного раздела проекта должны содержаться общее и технические описания, спецификации материалов и необходимого оборудования.
• Чертежи элементов всех систем и поэтажной электрической разводки выполняются в масштабе 1:100.

Пакет "Адаптация фундамента"

Сложно предугадать, какая почва будет на участке, где планируется построить дом. Поэтому типовые проекты домов разрабатываются с учетом усредненных параметров грунта. Но зачастую они существенно отличаются от инженерно-геологических параметров реального участка застройки. Следовательно, фундамент придется адаптировать под конкретный проект. 

Для этого и разработан этот пакет , который включает в себя

• выбор фундаментных конструкций
• расчет технических показателей:

1. глубина закладки подошвы фундаментов
2. несущие способности
3. предельное напряжение грунта под подошвой фундамента
4. площадь сечения рабочей арматуры, проч.

• создание чертежей нулевого цикла
• калькуляция затрат строительных материалов.

Адаптация фундамента, выполненная профессионалами, дает полную гарантию его надежности, а значит и надежности всего дома. Более того, строительство фундамента, адаптированного по уточненным инженерно-геологическим данным, может оказаться дешевле, чем вариант, изначально предложенный в проекте.

Цена:   120 у.е. (по курсу НБ РБ) - ленточный, плита

             140 у.е. (по курсу НБ РБ) - свайный фундамент

             180 у.е. (по курсу НБ РБ) - УШП (с учетом теплого пола в плите)

Изменения в проекте

Все наши типовые проекты учитывают основные потребности среднестатистической семьи, правда, в таком случае говорить об индивидуальности вашего будущего жилища не приходится. Но, чтобы дом выглядел оригинально и полностью соответствовал вашим требованиям, мы готовы внести изменения в проект.

ВАЖНО:

• изменения не должны влиять на надежность и качество дома
• множественные изменения вряд ли кардинально улучшат проект. В таком случае стоит подумать об индивидуальном проектировании с нуля

Могут быть внесены следующие изменения в проекте дома

• перенос стенных перегородок, но без перемещения несущих стен, позволяет сделать перепланировку и изменить назначение комнат
• изменение расположения окон и дверей позволит максимально реализовать ваши представления о комфорте
• изменение типа перекрытий и стен
• изменение высоты потолков;
• добавить мансардный этаж
• изменение угла наклона кровли и навесов
• изменение типа фундамента, с учетом особенностей грунта на участке, добавить или изменить подвальное помещение и цокольный этаж
• добавить или убрать гараж, навес, открытую стоянку или внести изменения в уже существующий проект
• заменить конструктивный состав или добавить строительные и отделочные материалы
• получить проект в зеркальном отображении

Цена: от 50 у.е. (по курсу НБ РБ)

Пакет "Геология"

Инженерно-геологические изыскания проводятся для того, чтобы определить особенности земельного участка, выбранного под застройку. И главная задача таких работ в том, чтобы свести до минимума все возможные негативные факторы, которые могут повлиять на строительные работы и эксплуатацию уже готового дома. В первую очередь, эти данные необходимы для закладки фундамента. А, как известно, от его прочности напрямую зависит надежность всего строения.

При этом выполняются следующие виды работ:

• обследование участка, отведенного под строительство, и прилегающих территорий
• отбор образцов почв на участке
• исследования образцов почв для определения физико-механических свойств грунтов
• геодезическая съемка участка с прилегающими территориями и подготовка инженерно-геологического разреза.

Инженерно-геологические изыскания делятся на три категории сложности. 

1 категория

• Поверхность земельного участка горизонтальная
• небольшое количество показателей изменчивости грунтов
• отсутствие грунтовых вод или наличие одного водоносного слоя
• отсутствие геологических процессов и техногенных факторов.

2 категория

• Земельный участок с заметным уклоном
• существенное количество показателей изменчивости грунтов
• два и более водоносных слоя
• при этом физико-механические характеристики существенно не влияют на изменения  параметров фундамента, заложенных в проекте.

3 категория

• Изменчивый рельеф земельного участка
• основу участка составляют почвы различного происхождения
• большая неоднородность показателей изменчивости грунтов
• сложные горизонты подземных вод с чередованием водоносных и водоупорных грунтов
• есть геологические процессы, влияющие на строительство и эксплуатацию здания
• наблюдаются техногенные воздействия.

Необходимо понимать, что геологические работы – это разумные расходы, от которых зависит ваша безопасность. К тому же, зачастую, инженерно-геологические изыскания помогают снизить общую стоимость постройки дома, когда оказывается, что можно заменить изначально заложенные в проекте дома материалы на менее дорогостоящие или снизить их расход.

Цена: от 300 у.е. (по курсу НБ РБ)

Адаптация под каркас

Многие специалисты отмечают, что в последнее время каркасное домостроение становится популярным среди отечественных застройщиков.

Такой тип малоэтажного строительства уже давно широко применяется в Америке и Европе. Его суть состоит в том, что на деревянный или металлический каркас крепятся панели, изготовленные на основе древесины. У домов, построенных по такой технологии, есть два неоспоримых преимущества: скорость возведения дома и высокие энергосберегающие показатели.

Учитывая, что большинство проектов нашей компании предполагают возведение дома из газобетона или керамических блоков, мы приняли решение расширить пакет «Дополнения к проекту» и добавить услугу «Адаптация проекта под каркас».

Это позволит не только реализовать понравившийся вам проект, но и самостоятельно выбрать оптимальную для вашего участка технологию строительства.

Современное каркасное домостроение дает большой выбор вариантов возведения жилья – это, так называемые, канадские и финские домики, сборные, каркасно-щитовые, а также построенные с использованием СИП-панелей и т. д.

Поэтому, прежде чем заказать услугу «Адаптация проекта под каркас» в нашей компании, предварительно следует определиться, какую именно технологию каркасного строительства Вы выбрали. При этом нелишним будет сообщить нашим проектировщикам, технология какого производителя будет положена в основу проекта.

Цена: договорная

Пакет "Комфортный дом"

Толковые словари утверждают, что комфорт - это совокупность бытовых удобств, без которых немыслима жизнь современного человека в современном доме. Большинство таких удобств закладываются еще на стадии проектирования. Но мы готовы расширить их список и помочь клиентам сделать собственное жилье максимально комфортным.

Поэтому наша компания Dom4m разработала для вас пакет "Комфортный дом", который позволит сделать жилище более прохладным в жаркий летний день, а в зимние холода – уютным и теплым.

В пакет "Комфортный дом" входят

• Проект "теплого пола". Это современная технология обогрева дома. Ее можно использовать,  подключившись и к местной, и к централизованной системе отопления. Кроме того, полы с подогревом могут быть как основным, так и дополнительным источником тепла в помещении. Главное достоинство системы в том, что она создает равномерный тепловой режим, не сушит воздух и при этом органично вписывается в любой интерьер.
• Проект системы вентиляции с рекуперацией. В отличие от традиционных систем, вентиляция с рекуперацией дает возможность сэкономить значительные средства при эксплуатации. Суть системы состоит в том, что отработанный воздух, проходя через рекуператор, отдает свое тепло, холодному потоку, заходящему с улицы. Все гениальное просто. Такая система позволяет в разы снизить затраты на отопление. Экономия доходит до 80%. А, кроме того, снижается нагрузка на сети. В летнее время с помощью системы вентиляции с рекуперацией можно охлаждать теплый воздух с улицы. А здесь вы уже получаете экономию от уменьшения потребления энергии при кондиционировании дома.
• Проект системы кондиционирования. Такой проект предлагает вам на выбор канальный кондиционер с распределением воздушных потоков по помещениям или мульти-сплит систему, позволяющую к внешнему блоку подключить сразу несколько внутренних.

Цена: 190 у.е. (по курсу НБ РБ)

Пакет "Тендерное предложение"

Для любого застройщика вопрос из веселого детского стишка "что нам стоит дом построить…?" далеко не праздный. Тем более что стоимость возведения дома зависит от множества факторов. Поэтому, не стоит прикидывать расходы "на глазок". Не обладая полной информацией, посчитать все до мелочей не получится и, в конечном итоге, себе же дороже обойдется. И, кроме того, тщательный просчет стоимости материалов и работ влияет не только на ваши финансы, но и на сроки постройки дома.

Предельно точно рассчитать затраты на строительство вы сможете воспользовавшись услугой "Тендерное предложение", разработанной нашими специалистами. По сути, это документ, в котором приводится полный список всех стройматериалов и работ с указанием их объемов.

Наличие тендерного предложения позволяет:

• получить реальную картину затрат на предстоящее строительство
• привлечь строительную фирму, которая способна предложить самые выгодные условия выполнения работ
• не только понимать суть строительного процесса, но и со знанием дела контролировать расход стройматериалов, самостоятельно корректируя цены по каждому пункту
• грамотно контролировать действия подрядчиков на всех этапах строительства

тендерное предложение, подкрепленное информацией о стоимости материалов и строительных работ – серьезный аргумент для получения в банке кредитных средств.

Нашим заказчикам DOM4M предоставляем тендерное предложение в виде таблицы в формате *.xls. Это позволит вам, после тщательного проведения анализа документа, отредактировать его самостоятельно.

Цена: 100 у.е. (по курсу НБ РБ)

Пакет Дизайн интерьера

Каждый интерьер это отображение характера его владельцев, поэтому дизайнер в разработке проекта  берет за основу предпочтения и  пожелания клиента.

Дизайнер координирует и управляет этим процессом, руководствуясь законами стиля, гармонии, перспективы, цвета, света и т.п. Тем самым он исключает массу ошибок , которые совершает владелец , пожелавший справиться самостоятельно и соответственно экономит Ваше и время, и деньги.

Если Вы желаете получить дом своей мечты - доверьтесь профессионалу.

Пакет «Дизайн-интерьера» предлагается в двух вариантах – «Эскизный» и «Технический»

«Эскизный» дизайн-проект, включает в себя:

•  варианты планировочных решений;
•  планы расстановки мебели (схематично);
•  планы пола с указанием типа напольных покрытий;
•  план потолка, без указания размеров и разрезов;
•  план размещения сантехники;
• эскизы основных помещений;
• стилевой коллаж 

Цена:  10 у.е. (по курсу НБ РБ) / м²

«Технический» дизайн проект, включает в себя:

• выезд на обмеры;
• планы демонтажа и возведения стен;
• план расстановки мебели и оборудования;
• полный план гипсокартонных систем;
• все электрические схемы;
• план отделок полов;
• все развертки стен;
• план потолков с разрезами;
• спецификации электрооборудования и сантехнического оборудования;
• перспективы внутренних помещений;
• ведомость отделки

Цена:  25 у.е. (по курсу НБ РБ) / м²

Индивидуальное проектирование

За желание быть оригинальным и непохожим на всех, приходится платить. Это утверждение справедливо и для индивидуального проектирования домов. Да, такой проект всегда уникален и полностью учитывает все пожелания застройщика. Но он и обойдется дороже типового. Но здесь, как говорится, все зависит от предпочтений и финансовых возможностей клиента.

Но иногда бывает и так, что ситуацию может спасти только индивидуальное проектирование. Например, когда заказчик увидел дом в глянцевом журнале и категорически требует, чтобы его жилище выглядел именно так. Вот более прозаический случай: под застройку выбран нестандартный участок. А бывает и так, заказчик в уже выбранный типовой проект вносит такое количество изменений и дополнений, что проще, а главное, дешевле будет разработать "проект с нуля".

Создание индивидуального проекта включает в себя:

• подготовка и утверждение техзадания
• заключение договора на проектные работы и предоплата
• создание концепции дома, выбор стиля и планировочных решений
• согласование планов фасадов и помещений
• разработка эскизного проекта, который необходим для получения разрешения на строительство
• проработка разделов проекта.

Дополнительно можно заказать:

1. Проекты дополнительных сооружений на участке -гараж, мастерская, баня, проч.
2. Визуализацию проекта в формате 3D.

Определиться со стилем будущего дома можно в каталоге  "Индивидуальное проектирование".

Цена: от 2 у.е. (по курсу НБ РБ) / м²